Lorsque vous envisagez sérieusement de construire votre propre maison, vous commencez généralement par définir un plan du type de maison que vous souhaitez bâtir. Cependant, de nombreuses étapes précèdent la construction. Avant de concevoir la maison idéale et de poser le premier clou, vous devrez vous renseigner sur l'état de votre terrain, généralement vierge de toute construction. Il vous faudra également vérifier les permis de construire nécessaires pour le projet envisagé. Les servitudes du lotissement doivent aussi être prises en compte. Sur OnlineLandSales.com, notre section « Vérification foncière » regroupe les données du comté et les informations relatives aux servitudes pour chaque lotissement où nous proposons des terrains.

Si vous comptez installer une cabane ou une caravane, vous n'aurez pas à vous soucier du défrichage d'une grande partie du terrain, mais si vous construisez une maison, la première étape consiste à préparer le terrain.

Défrichage du terrain

Comme le terrain que vous allez acheter est vierge de toute construction, il faudra peut-être le défricher avant d'y bâtir. Une parcelle au sein d'un lotissement peut être envahie par les buissons et les broussailles, tandis qu'une autre peut être plantée de nombreux arbres.

Il est conseillé de consulter le règlement de copropriété pour connaître les règles relatives au nombre d'arbres pouvant être abattus. Ces règles visent généralement à préserver la beauté naturelle des lotissements, tout en laissant une marge de manœuvre suffisante pour la construction d'une maison ou d'un ranch.

L'étape principale du défrichage consiste à enlever autant que possible tout ce qui dépasse du terrain à l'emplacement de la future construction. Les souches d'arbres devront être éliminées, généralement à l'aide d'une broyeuse si elles ne peuvent être arrachées autrement.

Vous souhaitez faire appel à une entreprise de débroussaillage ? Le coût du débroussaillage varie selon la densité de la végétation (broussailles, arbres, souches, rochers, etc.). Le prix dépend de la superficie et du type de végétation. Les zones boisées sont beaucoup plus chères que les zones de végétation basse.

Les coûts liés à l'externalisation du service d'enlèvement à une entreprise spécialisée varient en fonction de la végétation, jusqu'à 500 $ à 5000 $ par acre. Le débroussaillage représente un coût distinct de entre 200 $ à 600 $ par acre. Vous comprenez pourquoi il y a un grand bricolage incitatif ici.

Emplacement

Il vous faudra déterminer l'emplacement de la construction sur votre terrain. Plusieurs éléments sont à prendre en compte. De nombreuses parcelles bordent deux voies d'accès, voire plus. La plupart des règlements de copropriété imposent des règles de recul. Cela signifie que toute construction doit être érigée au-delà de la marge de recul, c'est-à-dire la distance minimale requise entre la maison et la rue ou le cours d'eau le plus proche.

Les marges de recul servent à des fins esthétiques et permettent de respecter les distances requises pour les travaux de terrassement nécessaires à la gestion du ruissellement et des inondations. Lors du défrichage du terrain, il est important d'anticiper les futurs travaux de terrassement.

Services publics

Vivre en autarcie ne signifie pas forcément se priver d'électricité ou d'autres commodités modernes. Certains lotissements ruraux sont raccordés au réseau électrique. Mais vivre sans électricité publique est tout à fait possible dans de nombreuses régions. Les restrictions foncières en milieu rural sont généralement peu nombreuses, voire inexistantes dans certaines zones. D'ailleurs, si vous construisez un chalet pour un usage temporaire, comme la chasse ou le camping, vous n'aurez probablement même pas besoin d'être raccordé au réseau. Dans d'autres cas, vous pourriez envisager l'installation de panneaux solaires ou d'autres solutions d'autonomie énergétique.

La plupart des adeptes de l'autonomie énergétique recherchent des caractéristiques écoénergétiques, comme des batteries à décharge profonde, des incinérateurs de déchets, des toilettes sèches et des systèmes d'isolation innovants.

La première qualité essentielle est d'être prêt à se retrousser les manches et à se salir les mains. C'est ce qui vous permettra d'acquérir toutes les connaissances nécessaires à la construction de votre future maison. La nature peut subvenir à tous vos besoins fondamentaux, mais il vous faut des connaissances et des compétences pour exploiter ses ressources.