¿Cuáles son algunos de los problemas de comprar terrenos con financiación del vendedor?

Interés más alto

La diferencia más obvia entre la financiación del vendedor y la del banco es el tipo de interés. Los bancos ofrecen tipos de interés más bajos, y este es uno de los aspectos negativos de comprar terrenos con financiación del vendedor. Si analiza esta situación con más detenimiento, verá que la afirmación no es tan cierta como parece. A veces es difícil comparar las tasas de interés del vendedor y las del banco. Muchos vendedores bajan el interés considerablemente si dan el mismo enganche que suele ofrecer un banco. El tipo de interés del vendedor puede igualar o incluso superar al del banco.

La mayoría de las transacciones de terrenos financiadas por el vendedor tienen un pago inicial menor al 5%, si es que lo hay, mientras que las transacciones de terrenos financiadas por el banco generalmente comienzan con un pago inicial del 15% como mínimo, y el promedio es más alto.

Riesgo de ejecución hipotecaria

Un problema común que se observa al considerar transacciones de terrenos con financiación del vendedor es la posibilidad de que este pueda ejecutar la hipoteca y recuperar la propiedad, con mayor facilidad que un banco con financiación bancaria. A veces es difícil comparar las prácticas de ejecución hipotecaria del vendedor y del banco. Muchos vendedores serán más flexibles que los bancos, especialmente considerando el mismo pago inicial que un banco suele recibir o siendo cliente a largo plazo del vendedor.

La mayoría de las transacciones de tierras financiadas por el vendedor otorgan al comprador ciertos derechos y opciones de ejecución hipotecaria que le dan tiempo para pagar mientras está en mora, como plazos para pagar los montos vencidos, de forma muy similar a los bancos.

Confianza en el vendedor

Un problema que el público percibe al comprar terrenos con financiación del vendedor es la confianza en este. ¿Cumplirá el vendedor el contrato? ¿Será honesto en sus tratos con el comprador en comparación con la alternativa bancaria burocrática? Muchos comerciantes de terrenos tienen miles de clientes y, por lo tanto, son empresas serias con la capacidad de brindar servicios y valor en terrenos financiados, de forma segura, a las masas.

La mayoría de las transacciones de tierras financiadas por el vendedor las realizan concesionarios y, por lo tanto, el consumidor tiene más confianza al tratar con una empresa seria y con capacidad de rendir una y otra vez que con cualquier vendedor.

Miedo a ser estafado

Nadie quiere que se aprovechen de él. Y cuando se trata de comprar bienes raíces, una de las compras más importantes que la mayoría de la gente hace, esto es absolutamente cierto. ¿Me cobrará de más el vendedor? ¿Mi terreno es como se describe en el anuncio? Muchos vendedores de terrenos tienen una reputación reconocida y reseñas de sus clientes. Estos mismos vendedores suelen tener calificaciones en el Better Business Bureau, Google y otros medios públicos. Muchos de estos vendedores también ofrecen garantías por escrito, lo que permite a los compradores un tiempo después de la compra para evaluar el terreno y, si no están satisfechos, devolverlo o cambiarlo.

La mayoría de las transacciones de terrenos financiadas por el vendedor, realizadas con comerciantes de terrenos reconocidos y con buena reputación, tienen el precio cotizado y el terreno es como se describe.