¿Cómo funciona la compra de terrenos financiados por el vendedor?

En primer lugar, la financiación de terrenos financiados por el vendedor se adapta a las necesidades de los compradores que buscan un proceso de compra sencillo y una compraventa sin complicaciones. Al no requerir verificación de crédito y tener financiación garantizada, el umbral de financiación es bajo y muchos nuevos clientes pueden acceder a la propiedad de terrenos.

El contrato se establece entre el vendedor y el comprador; ninguna entidad hipotecaria interviene en el proceso de compra. En OnlineLandSales.com, todos los compradores tienen un área de gestión de préstamos en su cuenta, donde pueden realizar pagos, programar pagos recurrentes y consultar todos los términos de su préstamo.

También puede comprar el terreno directamente o cancelar su préstamo anticipadamente y recibir un descuento (más sobre esto a continuación).

A diferencia de muchos desarrollos suburbanos, no está obligado a hacer nada con su terreno. Puede usar, construir o conservar, como se dice. Muchos compradores compran para cazar y acampar, construir una cabaña, usar un remolque o acampar. Otros construyen su vivienda permanente, mientras que otros conservan el terreno como inversión. La decisión es suya. No tiene obligación de construir en su terreno.

Términos

Las tasas de interés para préstamos financiados por el vendedor rondan el 10% y el plazo del pagaré es de aproximadamente 15 años. En OnlineLandSales.com, ofrecemos una tasa del 9% con plazos de 15.5 años para todos los préstamos de $10,000 o más. Nuestros plazos se encuentran entre los más bajos del promedio de la industria. El pago inicial suele ser de $121.

Una ventaja de los préstamos financiados por el vendedor es que generalmente no hay pago global; los préstamos se liquidan por completo al final del contrato o con el pago anticipado del capital. No hay pago global. La mayoría de los vendedores incluso ofrecen un descuento por pago anticipado del saldo. OnlineLandSales.com ofrece préstamos sin pago global y un 10% de descuento sobre el saldo restante del capital si se paga anticipadamente.

Los pagos mensuales suelen vencer el 1 o el 15 de cada mes. Su primera fecha de vencimiento suele ser menos de 30 días después de la fecha de venta.

En OnlineLandSales.com, una vez finalizada la compra y el pago inicial, se entregarán los contratos electrónicos e impresos para su firma. Una vez firmados, el comprador podrá comenzar a usar su terreno.

Garantizar

Aquí hay algo excepcional. La mayoría de los vendedores le permiten devolver el terreno y recuperar el capital de sus pagos. Los intereses no suelen ser reembolsables. Como no se requiere verificación de crédito, si necesita desocupar su terreno, existe un proceso de ejecución hipotecaria sencillo, sin impacto en su crédito, y puede recuperar el capital que ya pagó. En OnlineLandSales.com, tendrá 2 meses a partir de la fecha de compra para devolver su terreno y recibir un reembolso completo del capital.

Impuestos sobre la propiedad

Prepárese para la mejor oferta. Los impuestos sobre la propiedad suelen ser increíblemente bajos en comparación con los impuestos para una vivienda suburbana. Algunos impuestos anuales son tan bajos como $10 por acre. Por lo general, los impuestos se pagan al vendedor (se suman a la factura mensual una o dos veces al año) hasta que se liquida el préstamo, y luego se pagan directamente al condado.

¿Cómo puede ser este un trato tan bueno?

Los terrenos financiados por el vendedor se configuran con un umbral bajo debido a la gran cantidad de inventario disponible y la seguridad inherente para el vendedor de tener el terreno como garantía del préstamo. Esto beneficia enormemente a los compradores, ya que les brinda más oportunidades de propiedad. Los grandes comerciantes de terrenos compran un flujo constante de terrenos a los promotores y ofrecen estas oportunidades al público para su uso en viviendas, cabañas, propiedades recreativas y de inversión.

Los lotes se subdividen y se venden con descuento porque, a decir verdad, alrededor del 90% de los terrenos no públicos de EE. UU. permanecen sin urbanizar. Las agencias inmobiliarias no están interesadas en estos terrenos porque no se ajustan a las necesidades de su perfil de comprador habitual. Quienes compran estos terrenos son más independientes y buscan un estilo de vida autónomo, o son cazadores y amantes de la naturaleza que desean un terreno lejos de los suburbios. Se trata directamente con los propietarios, ahorrándose comisiones y otros gastos al realizar la compra.

Además, el acuerdo es seguro para ambas partes. A diferencia de un coche, el comprador no puede llevárselo ni puede ser robado. El financista conserva un derecho sobre el terreno hasta que se pague el préstamo. Su garantía es el terreno.

Esta dinámica ofrece otro ahorro al comprador. No se necesita seguro. Siempre puede obtener un seguro si lo desea, y hacerlo probablemente sea una buena idea si construye una casa, pero no es un requisito del préstamo.

Así, mientras que una situación típica de comprador, agente y banco implica mucho más papeleo, detalles y, por supuesto, una garantía aparte, comprar un terreno en línea evita todo esto. A diferencia de la compra de una vivienda en una compraventa típica, en una venta de terrenos en línea no hay un plazo de treinta a cuarenta y cinco días durante el cual cualquiera de las partes pueda rescindir el acuerdo por cualquier motivo. Al comprar un terreno en línea, el proceso es rápido y sencillo. Por lo general, los compradores pueden empezar a usar su terreno casi de inmediato. No hay razón para no comprar terrenos no urbanizados en línea.