Pourquoi acheter chez un vendeur de terrains en ligne ?

Pourquoi diable acheter un terrain en ligne ? On achète plutôt en ligne des vêtements, des films, des consoles PlayStation… Est-il vraiment judicieux de prendre une décision aussi importante comme on choisit ses achats sur Amazon ?

En résumé, oui. Si le concessionnaire a une bonne réputation, pourquoi les ventes en ligne seraient-elles différentes ? L’achat d’une voiture en ligne est une pratique de plus en plus courante.

Le commerce en ligne a émergé il y a environ vingt-cinq ans. Aujourd'hui, 2,05 milliards de personnes achètent en ligne, soit près de 26 % de la population mondiale, qui se procure sur internet toutes sortes de produits, des chiots aux parachutes. Les ventes du e-commerce devraient atteindre 6 500 milliards de dollars d'ici 2023.

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L'achat et la vente de terrains peuvent paraître complexes, mais le processus est simple. Les marchands de terrains achètent généralement en gros auprès de promoteurs ou d'investisseurs, divisent les parcelles et les revendent. Les marchands de terrains en ligne ne sont pas des agents immobiliers. Lorsque vous achetez un terrain auprès d'un marchand de terrains en ligne, y compris un terrain financé par le vendeur, vous traitez directement avec lui, et le contrat est établi entre vous et le marchand.

Quelques avantages de l'achat de terrains en ligne :

• Aucune interaction – aucun contact direct

• Pas de vente additionnelle – Aucune pression de la part d'un agent.

• Un catalogue plus large de terrains à vendre dans davantage de régions — Les agents locaux sont des agents locaux

• La terre est non aménagée, à l'état brut.

• Aucune maison — Les logements doivent être inspectés

• Aucuns frais d'agence — vous gardez la monnaie

• Pré-approbation — Pas de paperasse à n'en plus finir

• Pas de banques — Abandonnez le monde du financement traditionnel

Si vous avez déjà cherché à acheter un terrain en ligne (ce qui est fort probable au moment où vous lisez ce livre), vous avez sans doute remarqué l'absence d'anxiété liée à ces recherches. Les plateformes de vente de terrains en ligne offrent aux futurs propriétaires la possibilité de parcourir les terrains disponibles comme on parcourrait n'importe quel produit sur Amazon. Un vaste choix de terrains est proposé dans tout le pays, et il est possible de filtrer les annonces selon différents critères tels que la superficie, le prix et la localisation.

L'achat d'un terrain en ligne se fait généralement sur un site web sécurisé SSL. Il vous suffit de parcourir les annonces, de choisir un terrain, de cliquer sur « Ajouter au panier » et de finaliser votre commande. Cette étape vous permettra de réserver votre terrain pendant la préparation du contrat. Vous recevrez un exemplaire électronique et un exemplaire papier du contrat à signer. Une fois signé, vous pourrez exploiter votre terrain comme bon vous semble.

Si vous vous adressez à un agent immobilier local, vous constaterez qu'il est, comme son nom l'indique, local. Il opère dans la région, sur des terrains accessibles en une journée de route, et pourtant, il est fort probable qu'il n'y ait jamais mis les pieds. Son choix est restreint, ses contacts sont rares, et il risque de vous faire perdre votre journée à visiter des parcelles où vous finirez inévitablement par dire : « Oui, c'est bien un terrain », suivi de : « Mais ce n'est pas ce que je cherche. »

Alors ils commenceront à faire pression ; ils vanteront les mérites de ce terrain et vous proposeront des offres plus avantageuses ou des avantages supplémentaires. Il sera trop tard. Votre nom sera dans leur fichier. Vous figurerez désormais dans une base de données de prospects, et ils ne vous lâcheront peut-être jamais. Vous vous êtes probablement abonné sans le savoir à une newsletter qui vous invitera sans cesse à consulter leurs nouveaux terrains, issus de subdivisions d'anciens terrains.

En ligne, vous n'avez pas de micro qui vous rabâche les oreilles. Vous n'avez pas à subir le discours mielleux et flatteur d'un agent immobilier qui cache peut-être le terrain que vous convoitez, car il cherche à s'en débarrasser au plus vite. Lorsque vous achetez en ligne, vous consultez l'intégralité du catalogue en toute tranquillité, depuis votre écran. Vous n'entrez en contact avec personne tant que vous n'avez pas sélectionné et accepté votre terrain.

Il exigera des « honoraires » exorbitants, qui ne sont en réalité qu'une commission cachée pour toutes les pressions et les tracasseries que l'agent vous infligera. Ces frais cachés peuvent parfois faire grimper le prix de votre terrain de plusieurs milliers d'euros. Vous l'aurez payé pour ses manœuvres trompeuses et ses mensonges. Et vous paierez aussi la banque.

Avant même de rencontrer l'agent, vous aurez déjà consulté la banque. Celle-ci disposera d'un algorithme complexe qui déterminera votre avenir. Les banques analyseront vos revenus, vos activités et intégreront à leur calcul, pour évaluer votre capacité de remboursement, toutes sortes d'informations superflues, comme vos adresses précédentes, vos anciens emplois et vos dépenses, afin de vous constituer un profil. Ce calcul sera effectué même si vous doutez de votre capacité de remboursement.

Lorsque vous achetez un terrain en ligne, votre demande de prêt est déjà approuvée. Aucune enquête n'est menée sur votre identité, votre profession ou vos habitudes alimentaires. Votre capacité de remboursement vous appartient. La vente de terrains en ligne part du principe que vous en êtes capable, sinon vous n'auriez pas cliqué sur « Acheter ». Nous proposons les conditions d'acompte les plus basses du marché. Souvent, nos frais peuvent être réduits jusqu'à 70 %.

Online Land Sales vous encourage à construire sur le terrain que vous avez acheté, mais le choix vous appartient. Nombre de nos clients y construisent un chalet de chasse, une résidence principale ou secondaire. Certains utilisent leur terrain pour le camping et la chasse. D'autres encore l'achètent et le conservent comme investissement.

Quel que soit votre choix, vous pouvez construire sur votre terrain dès la signature électronique de votre contrat. L'étape suivante consiste à obtenir les permis nécessaires. Une fois tous vos documents de permis déposés, vous êtes prêt à démarrer les travaux ! C'est votre terrain, et vous décidez comment l'aménager.

Une fois les documents signés, un espace client personnalisé en ligne sera créé pour gérer votre prêt, suivre son évolution, effectuer des paiements et programmer des échéances futures et récurrentes. Chez Online Land Sales, nous prenons en charge vos taxes foncières et débitons votre compte une fois par an. Après le remboursement complet, vous réglerez vos taxes foncières directement auprès du comté.

Votre financement est garanti, sans vérification de crédit. Le contrat est établi entre Online Land Sales, LLC et le client. Les clients disposent d'un espace personnel en ligne pour gérer leur prêt et consulter tous les détails associés. C'est depuis cet espace que vous effectuerez vos paiements et programmerez des prélèvements automatiques, généralement sans frais.

En général, les vendeurs de terrains en ligne appliquent un taux d'intérêt. Par exemple, Online Land Sales facture 9 %. La durée du prêt est de 15,5 ans pour les prêts supérieurs à 10 000 $. L'acompte habituel chez Online Land Sales est de 121 $. La plupart des vendeurs de terrains en ligne facturent des frais similaires. Avec nous, aucun paiement final important n'est exigé. Nous offrons même une réduction de 10 % pour remboursement anticipé du capital.

Votre mensualité sera due à la même date chaque mois. Certains vendeurs de terrains en ligne proposent un changement de date d'échéance moyennant des frais. Généralement, votre prêt sera entièrement amorti après environ 15 ans. Vous vous demandez peut-être : « Acheter un terrain en ligne auprès d'un vendeur ne peut pas être aussi simple ? Et si je me fais arnaquer ? » Voici quelques points à prendre en compte lors de l'achat d'un terrain avec un financement par le vendeur.

Intérêts plus élevés
Une différence majeure entre le financement par le vendeur et le financement bancaire réside dans le taux d'intérêt. Les banques proposent des taux plus bas. Nombre de vendeurs acceptent de baisser sensiblement le taux d'intérêt si l'apport initial est équivalent à celui exigé par une banque. Le taux proposé par le vendeur peut même être égal ou inférieur à celui des banques. La plupart des ventes de terrains financées par le vendeur nécessitent un apport initial inférieur à 5 %, voire nul. Les transactions immobilières financées par une banque exigent généralement un apport initial minimum de 15 %, la moyenne étant bien plus élevée. De nombreux vendeurs de terrains en ligne se montrent bien plus flexibles que les banques.

Risque de saisie
Un vendeur finançant une transaction immobilière peut saisir son bien à un taux inférieur à celui des banques. La plupart des ventes de terrains financées par le vendeur prévoient certains droits et options de saisie pour l'acheteur, lui accordant un délai de paiement en cas de défaut de paiement, comme par exemple des échéances pour régler les sommes dues, à l'instar des banques.

Confiance envers le vendeur
Personne ne souhaite être exploité ou surfacturé. Il est important de vérifier si le terrain correspond à sa description. L'achat d'un terrain avec financement par le vendeur repose sur la confiance. Le vendeur respectera-t-il le contrat ? Sera-t-il aussi honnête avec l'acheteur que les banques ?

Nous ne pouvons parler qu'en notre nom propre et mentionner qu'Online Land Sales compte des milliers de clients et la capacité de fournir un service et une valeur ajoutée en matière de financement foncier, en toute sécurité, aux acheteurs.

De nombreux vendeurs offrent des garanties écrites permettant à l'acheteur d'évaluer le terrain au moment de l'achat et, en cas d'insatisfaction, de le retourner ou de l'échanger. Beaucoup de marchands de terrains jouissent d'une excellente réputation et sont appréciés de leurs clients.

Ainsi, que vous envisagiez de construire une habitation sur votre terrain ou de l'utiliser pour le camping et la chasse, l'achat d'un terrain représente souvent l'un des investissements les plus importants. La majorité des transactions immobilières avec financement par le vendeur se déroulent légalement, avec des agents immobiliers réputés, au prix convenu, et le terrain est conforme à sa description.

L'achat d'un terrain non bâti en ligne vous donne le pouvoir et la responsabilité. Vous n'êtes ni manipulé ni mené à votre guise. Vous êtes reconnu comme le véritable maître à bord, et non comme un naïf dont le seul but est de toucher une commission.

Il s'agit de rester fidèle à la tradition et à l'essence même de l'acquisition de terres. Se libérer de l'emprise d'autrui, commencer une vie où l'on mène sa vie comme on l'entend et posséder une propriété pour en faire ce que l'on veut. Cette expérience marque souvent un premier pas vers ce monde. Personne ne peut vous dire non, sauf vous-même et votre calculatrice. C'est votre premier pas vers un univers bien plus vaste.