Terrains financés par le vendeur en général

Traditionnellement, l'achat d'un bien immobilier se fait par le biais d'un financement bancaire classique. La banque vous prête de l'argent pour acquérir un bien (presque toujours une maison existante ou en cours de construction), et vous effectuez ensuite des remboursements sur une période généralement de 30 ans. L'idée, ou du moins l'espoir, est que la valeur du bien augmente, ce qui vous permettra soit de refinancer votre prêt, soit de revendre en réalisant un bénéfice, par exemple en achetant une maison plus grande.

Maintenant, voici une question pour vous. Envisageant l'avenir, pensez-vous que le système actuel vous conviendra ?

Le prix moyen d'une maison aux États-Unis avoisine les 250 000 dollars. Si vous ne disposez pas de 250 000 dollars sur votre compte bancaire, vous aurez besoin d'un prêt immobilier. Pour un premier achat, il vous faudra généralement un apport personnel d'au moins 3,5 à 5 % du prix d'achat afin d'obtenir un prêt immobilier, même dans les meilleures conditions. Souvent, un apport de 20 % est nécessaire pour obtenir un prêt sans assurance emprunteur.

Faites le calcul ! Les coûts s'accumulent. Ce scénario ne convient pas à tout le monde. Peut-être que l'idée de vivre en autarcie vous séduit. Vivre de la terre est votre but dans la vie, et l'achat d'un terrain non aménagé peut faire de ce rêve une réalité.

Avez-vous suffisamment confiance dans le système traditionnel pour croire qu'un prêt hypothécaire vous conviendra au cours des prochaines décennies ? Et pour la prochaine décennie ?

Au cours des années 2020, il faut s'attendre à ce que la pandémie de COVID-19 continue d'avoir des répercussions socio-économiques. L'instabilité politique a engendré des incertitudes quant à la prospérité des zones urbaines et périurbaines, sans parler de la multitude de propositions fiscales et budgétaires envisagées à tous les niveaux de gouvernement. Des idées qui, autrefois, auraient suscité un tollé général semblent désormais sur le point de s'intégrer à notre structure économique.

Les répercussions sur l'économie réelle, en termes de biens et de services échangés entre particuliers et entreprises, pourraient prendre la majeure partie de la décennie avant que l'on retrouve une situation ressemblant à une « économie forte ».

Alors, qu'est-ce que cela signifie pour quelqu'un qui souhaite acheter une maison ? La réponse : une moindre stabilité de l'emploi et des revenus. Autrefois, on pouvait compter sur son emploi ou sa carrière pendant la majeure partie de sa vie active. On pouvait espérer gravir les échelons de l'entreprise au fil des ans jusqu'à la retraite, avec un régime de retraite comprenant éventuellement des options d'achat d'actions et un plan d'épargne retraite avantageux. De nos jours, ce rêve américain a quasiment disparu. Aujourd'hui, il faut être plus débrouillard et plus autonome.

Depuis la fin de la Seconde Guerre mondiale jusqu'à la Grande Récession, le moteur du marché immobilier était la stabilité de l'emploi. Même si, dans les années 1990, l'époque où l'on travaillait toute sa carrière pour une seule entreprise a cédé la place à une pratique consistant à changer d'entreprise au cours d'une même carrière, les attentes en matière de revenus sont restées stables.

En termes simples, on peut espérer une stabilité suffisante pour rembourser un prêt hypothécaire de manière fiable.

Cela va-t-il continuer ainsi ? Est-ce ainsi que cela a été depuis la Grande Récession ?

La réponse est trop complexe pour être abordée dans cet ouvrage, mais en résumé, la nature du travail et de l'acquisition de biens immobiliers doit évoluer, sous peine de devenir une société de locataires. À quoi ressemblera cette transformation ? Nul ne le sait encore précisément.

Mais ce que nous savons, c'est que de nouvelles façons de faire les choses émergent toujours, et que parfois ces nouvelles façons ne sont pas si anciennes, mais qu'elles attendaient, tapies dans l'ombre, leur chance de devenir une force du marché.

Les nouvelles méthodes engendrent de nouvelles méthodes, en quelque sorte.

L'achat d'un terrain est un projet d'envergure, et avant de vous lancer, il est essentiel de définir votre budget pour votre future maison. Si vous souhaitez maîtriser la construction de votre maison idéale, envisagez l'achat d'un terrain. Vous pouvez également envisager l'achat d'un terrain vacant adjacent à votre maison afin d'agrandir votre jardin ou votre terrain en vue d'un futur projet commercial.

Et il existe un moyen de faire cela AUJOURD'HUI, sans passer par le système de financement hypothécaire traditionnel.

L'achat d'un terrain financé par le vendeur est l'une des méthodes émergentes pour acquérir un bien immobilier avec un apport initial très faible, généralement de quelques centaines de dollars.

Le financement par le vendeur est exactement ce que son nom indique. Le propriétaire finance lui-même l'achat du bien grâce à un contrat de vente qui en précise clairement les modalités. C'est beaucoup plus simple à comprendre qu'un prêt hypothécaire. Le vendeur accepte de recevoir des versements échelonnés de l'acheteur en échange de l'obtention par ce dernier d'un prêt auprès d'une banque, généralement sous la forme d'un prêt à tempérament.

Ce mode d'acquisition immobilière ne convient pas à tous. Il faut être autonome et avoir un fort esprit d'indépendance. Nombre de nos acheteurs optent pour cette solution car elle leur offre la possibilité de construire leur propre maison et de vivre selon leurs aspirations.

D'autres ont choisi de faire construire leur maison comme autrefois, lorsque les acheteurs engageaient des architectes et des entrepreneurs. Ils peuvent opter pour un financement ou payer comptant.

L'aménagement de votre terrain vous appartient, pourvu qu'il respecte la réglementation locale. Veillez à toujours obtenir les permis nécessaires. Les restrictions sont généralement peu contraignantes et concernent principalement la distance entre la propriété et la route, les normes relatives au câblage et aux équipements de services publics, ainsi que la gestion des eaux de ruissellement.

Alors, que faire ensuite ?
Si l'idée d'aménager votre terrain ne vous a pas effrayé, poursuivez votre lecture. Les chapitres suivants vous apporteront de nombreux détails qui répondront sans doute à la plupart de vos questions. N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire.