Adding Meaning to Lives Daily through Financed Land Ownership.
Nous souhaitons tous être traités équitablement, et la compréhension des prix en fait partie. Le prix d'une transaction immobilière financée par le vendeur varie en fonction de nombreux facteurs et comprend plusieurs éléments.
PRIX DE VENTE
Le prix de vente affiché pour une transaction immobilière financée par le vendeur comprend plusieurs éléments et est généralement inversement proportionnel au taux d'intérêt et à l'apport initial proposé : un taux et/ou un apport initial plus faibles se traduisent par un prix de vente plus élevé. En effet, les mêmes flux de trésorerie sur les 10 prochaines années (ou quelle que soit la durée du prêt) peuvent être exprimés de différentes manières ; un taux plus faible associé à un prix plus élevé, ou inversement, peuvent représenter exactement les mêmes flux de trésorerie sur la durée du prêt (et donc avoir exactement la même valeur aujourd'hui – le même prix réel). De plus, plus l'apport initial est important, plus le vendeur est protégé contre le défaut de paiement et peut donc proposer un prix inférieur (et/ou un taux d'intérêt plus faible, ce qui réduit le prix final).
Les vendeurs de terrains facturent généralement entre 500 et 5 000 dollars l’acre, et peuvent proposer des prix inférieurs aux clients effectuant un acompte supérieur au minimum requis.
ACOMPTE
L'acompte est un élément du prix. Son montant, variable selon qu'il est faible ou élevé, influe sur le prix total d'achat du terrain. L'acompte est déduit du prix de vente pour calculer le montant à financer ; ainsi, plus l'acompte est élevé, moins la part du prix de vente soumise aux intérêts est importante. De nombreux vendeurs proposent des avantages supplémentaires aux acheteurs qui versent un acompte plus important (comme une réduction du prix de vente ou du taux d'intérêt).
Les vendeurs de terrains demandent généralement un acompte de 50 à 20 % du prix de vente. Comment fonctionne l'acompte chez Online Land Sales LLC ? Voir la vidéo ici : Acomptes
FRAIS ADMINISTRATIFS/DOCUMENTS
Les frais administratifs ou de dossier constituent une autre composante du prix. La plupart des vendeurs facturent ces frais, voire les deux. Ces frais couvrent la mise en place des contrats et des modalités de paiement.
Les vendeurs de terrains facturent généralement entre 50 et 500 dollars de frais administratifs ou de documentation.
PAIEMENTS MENSUELS D'INTÉRÊTS ET DE CAPITAL
Les mensualités, comprenant le remboursement du capital et des intérêts, représentent la part la plus importante du coût total. Le montant des intérêts et du capital remboursés chaque mois détermine la durée de remboursement du prêt. Plus le capital remboursé mensuellement est élevé, en pourcentage du remboursement total, plus le prêt sera remboursé rapidement.
Les vendeurs de terrains facturent généralement entre 7 % et 12 % d'intérêts sur les transactions foncières, la moyenne étant de 10 %. La durée du prêt peut varier de 2 à 30 ans. Comment fonctionnent les mensualités chez Online Land Sales LLC ? Voir la vidéo ici : Mensualités
RÉSUMÉ
Le prix de vente peut s'exprimer de différentes manières, et la compréhension de ses composantes permet de le saisir. La valeur actuelle nette des flux de trésorerie futurs représente le véritable prix de tout investissement, et le risque de défaut du vendeur diminue avec des flux de trésorerie initiaux plus importants (un apport initial plus conséquent).
Dans le cadre d'une transaction immobilière avec financement par le vendeur, un prix de vente de 11 400 $ peut être équivalent à un prix de vente de 15 000 $, à condition que les prêts ne puissent être remboursés par anticipation. La plupart des prêts étant remboursables par anticipation, le calcul du prix est plus complexe ; cet exemple vise donc uniquement à illustrer le principe de base. Sachant qu'ils ne percevront probablement pas la totalité des intérêts en raison du remboursement anticipé, les vendeurs en tiennent compte dans le prix de vente.