Prix, conditions et argent

Comment fonctionne le financement par le vendeur d'un terrain ?

Tout d'abord, le financement proposé par le vendeur pour l'achat d'un terrain répond aux besoins des acquéreurs recherchant un processus d'achat simple et un contrat sans tracas. L'absence de vérification de crédit et la garantie de financement pour tous rendent l'accès à la propriété foncière accessible à un grand nombre de nouveaux clients.

Le contrat est conclu directement entre le vendeur et l'acheteur ; aucun organisme de crédit immobilier n'intervient dans la transaction. Sur OnlineLandSales.com, chaque acheteur dispose d'un espace de gestion de prêt dans son compte, lui permettant d'effectuer des paiements, de programmer des prélèvements automatiques et de consulter toutes les conditions de son prêt.

Vous pouvez également acheter le terrain directement ou rembourser votre prêt par anticipation et bénéficier d'une réduction (plus de détails ci-dessous).

Contrairement à de nombreux lotissements de banlieue, vous n'êtes tenu à aucune obligation concernant votre terrain. Vous pouvez l'aménager, y construire ou le conserver. De nombreux acheteurs acquièrent des terrains pour la chasse et le camping, en y construisant un chalet, en y installant une caravane ou une tente. D'autres y construisent leur résidence principale, tandis que d'autres encore le conservent comme investissement. Le choix vous appartient. Vous n'êtes en aucun cas obligé de construire sur votre terrain.

Termes

Les taux d'intérêt des prêts financés par le vendeur avoisinent les 10 %, avec une durée d'environ 15 ans. Chez OnlineLandSales.com, nous proposons un taux de 9 % sur 15,5 ans pour tous les prêts de 10 000 $ et plus. Nos conditions sont parmi les plus avantageuses du marché. L'acompte est généralement de 121 $.

L'un des avantages des prêts financés par le vendeur est l'absence de paiement final forfaitaire : le prêt est intégralement remboursé à la fin du contrat ou en cas de remboursement anticipé du capital. La plupart des vendeurs proposent même une réduction pour remboursement anticipé. Sur OnlineLandSales.com, les prêts sont sans paiement final forfaitaire et offrent une réduction de 10 % sur le capital restant dû en cas de remboursement anticipé.

Les mensualités sont généralement dues le 1er ou le 15 du mois. Votre première échéance sera souvent inférieure à 30 jours après la date de vente.

Sur OnlineLandSales.com, une fois l'achat finalisé et l'acompte versé, les contrats, sous format électronique et papier, vous seront remis pour signature. Dès la signature de l'un ou l'autre, vous pourrez commencer à utiliser votre terrain.

Garantie

Voici une offre exceptionnelle. La plupart des vendeurs vous permettent de restituer le terrain et de récupérer le capital versé. Les intérêts ne sont généralement pas remboursables. Comme aucune vérification de solvabilité n'est requise, si vous devez quitter votre terrain, la procédure de saisie est simple, sans impact sur votre cote de crédit, et vous pouvez récupérer le capital déjà payé. Sur OnlineLandSales.com, vous disposez de deux mois à compter de la date d'achat pour restituer votre terrain et obtenir un remboursement intégral du capital.

Taxes foncières

Préparez-vous à découvrir le principal avantage de cette transaction : les taxes foncières sont souvent incroyablement basses comparées à celles des maisons de banlieue. Elles peuvent descendre jusqu'à 10 $ par acre. Généralement, les taxes sont versées au vendeur (ajoutées à la facture mensuelle une ou deux fois par an) jusqu'au remboursement complet du prêt, puis elles sont reversées directement au comté.

Comment est-ce possible que ce soit une si bonne affaire ?

Le financement par le vendeur est facilité par l'abondance des terrains disponibles et la sécurité que représente pour le vendeur le fait de mettre le terrain en garantie du prêt. Cela profite grandement aux acheteurs, qui bénéficient ainsi de davantage d'opportunités d'acquérir des terres. Les grands négociants fonciers achètent régulièrement des terrains auprès de promoteurs et les mettent à la disposition du public pour la construction de maisons, de chalets, de propriétés de loisirs et d'investissements immobiliers.

Les terrains sont divisés et vendus à prix réduit car, en réalité, environ 90 % des terres non publiques américaines restent vierges de toute construction. Les agences immobilières ne s'intéressent pas à ces terrains car ils ne correspondent pas au profil type de leurs acheteurs. Les acquéreurs de ces terrains sont généralement des personnes indépendantes, adeptes du bricolage, ou des chasseurs et amoureux de la nature qui souhaitent un terrain loin des zones périurbaines. En traitant directement avec les propriétaires, vous économisez les commissions et autres frais lors de l'achat.

De plus, la transaction est sécurisée pour les deux parties. Contrairement à une voiture, l'acheteur ne peut ni repartir avec le bien, ni le faire voler. Le financeur conserve un droit sur le terrain jusqu'au remboursement intégral du prêt. Sa garantie est le terrain.

Cette formule permet à l'acheteur de réaliser des économies supplémentaires. L'assurance n'est pas obligatoire. Vous pouvez toujours souscrire une assurance si vous le souhaitez, et c'est même conseillé si vous faites construire une maison, mais elle n'est pas exigée dans le cadre du prêt.

Ainsi, alors qu'une transaction classique avec un acheteur, un agent immobilier et une banque implique de nombreuses formalités administratives, des détails précis et, bien sûr, une garantie supplémentaire, l'achat d'un terrain en ligne permet d'éviter toutes ces étapes. Contrairement à l'achat d'une maison dans le cadre d'une transaction immobilière traditionnelle, il n'y a pas de période de trente à quarante-cinq jours lors d'une vente de terrain en ligne, pendant laquelle l'une des parties peut se rétracter pour quelque raison que ce soit. L'achat d'un terrain en ligne est rapide et simple. Généralement, les acheteurs peuvent exploiter leur terrain presque immédiatement. Il n'y a donc aucune raison de ne pas acheter un terrain non bâti en ligne.