Terrenos financiados por el vendedor en general

Tradicionalmente, la compra de bienes raíces se realiza con financiación bancaria tradicional. Un banco te presta dinero para pagar una propiedad (casi siempre una con vivienda ya existente o en construcción), y luego realizas pagos durante un periodo de, generalmente, 30 años. La teoría, o al menos la esperanza, es que el valor de la vivienda suba y puedas refinanciarla o venderla con ganancias, quizás cambiando la vivienda por una más grande.

Ahora, tengo una pregunta para ti. De cara al futuro, ¿crees que el sistema actual te funcionará?

El costo promedio de una vivienda en Estados Unidos ronda los 250.000 dólares. Si no tiene ese dinero en su cuenta bancaria, necesitará una hipoteca. Si compra por primera vez, necesitará un pago inicial de al menos entre el 3,5 % y el 5 % para calificar para una hipoteca en las mejores circunstancias. A menudo, necesitará el 20 % para obtener un préstamo sin necesidad de un seguro hipotecario.

¡Haz las cuentas! Los costos se acumulan. No todo el mundo es apto para esta situación. Quizás te entusiasme la idea de vivir de la tierra. Vivir de la tierra es tu meta en la vida, y comprar terrenos sin urbanizar puede hacer realidad tu sueño.

¿Confías lo suficiente en el sistema tradicional como para creer que una hipoteca te beneficiará durante las próximas décadas? ¿Y en la próxima década?

A principios de la década de 1920, podemos esperar impactos sociales y económicos continuos de la pandemia de COVID-19. La agitación política ha generado incertidumbre sobre las zonas urbanas y suburbanas y su capacidad para prosperar, por no mencionar la amplia gama de propuestas fiscales y de gasto que se contemplan en todos los niveles de gobierno. Ideas que antes habrían recibido una aprobación consensuada ahora parecen estar a punto de convertirse en parte de nuestra estructura económica.

Las repercusiones en la economía real de los bienes y servicios intercambiados entre individuos y empresas podrían tardar la mayor parte de la década en recuperarse y llegar a algo parecido a una "economía fuerte".

¿Qué significa esto para quien quiere comprar una casa? La respuesta es una menor estabilidad laboral e económica. Antes, uno podía depender de su trabajo o carrera profesional durante la mayor parte de su vida laboral. Podía contar con ascender en la empresa a lo largo de los años hasta la jubilación con un plan de jubilación y posiblemente opciones sobre acciones, además de un sólido plan 401k. Hoy en día, este sueño americano está prácticamente extinto. Hoy en día, uno debe ser más ingenioso y autosuficiente.

Desde el final de la Segunda Guerra Mundial hasta la Gran Recesión, el motor que impulsó el mercado inmobiliario fue la estabilidad laboral. Incluso cuando, en la década de 1990, la era de trabajar para una sola empresa durante toda la carrera dio paso a la transición entre varias empresas a lo largo de la misma, las expectativas de ingresos se mantuvieron estables.

En términos simples, uno podría esperar suficiente estabilidad para pagar una hipoteca de manera confiable.

¿Seguirá siendo así? ¿Ha sido así desde la Gran Recesión?

La respuesta es demasiado compleja para este libro, pero la clave está en que la naturaleza del trabajo y la compra de propiedades deben cambiar, o nos convertiremos en una sociedad de inquilinos. Nadie sabe con certeza cómo será ese cambio.

Pero lo que sí sabemos es que siempre surgen nuevas formas de hacer las cosas, y a veces esas nuevas formas no son tan antiguas sino que han estado acechando en las sombras esperando su oportunidad de convertirse en una fuerza del mercado.

Nuevas formas generan nuevas formas, por así decirlo.

Comprar un terreno es una gran empresa, y antes de comenzar el proceso, necesita calcular el presupuesto para su nueva casa. Si desea controlar la construcción de la casa de sus sueños, considere comprar un terreno. También podría comprar un terreno vacío junto a su casa para ampliar su jardín o terreno para futuros fines comerciales.

Y existe una manera de hacer esto HOY, sin pasar por el sistema tradicional de financiación hipotecaria.

Comprar terrenos financiados por el vendedor es una de las formas emergentes de comprar propiedades con un pago inicial muy bajo, generalmente un par de cientos de dólares.

La financiación del vendedor es exactamente lo que parece. El propietario financia la propiedad mediante un contrato de compraventa que especifica términos claros. Es mucho más fácil de entender que un contrato hipotecario. El vendedor acepta pagos a plazos del comprador a cambio de que este obtenga un préstamo bancario, generalmente a plazos.

Esta forma de comprar una propiedad no es para todos. Se necesita iniciativa propia, con un fuerte sentido de independencia. Muchos de nuestros compradores optan por esta opción por la oportunidad de construir su propia casa y vivir el estilo de vida que desean.

Otros optaron por construir su casa de forma similar a como se hacía antes, cuando los compradores contrataban arquitectos y contratistas. Pueden optar por financiar la construcción de su casa o pagarla de su propio bolsillo.

La forma en que desarrolle su terreno depende de usted, siempre y cuando se realice conforme a las ordenanzas locales. Siempre obtenga los permisos necesarios. Las restricciones suelen ser leves y se relacionan principalmente con la distancia de la propiedad a la carretera, las normas de cableado y equipos de servicios públicos, y la gestión de escorrentías, entre otros aspectos.

¿Y entonces qué haces a continuación?
Si no le ha asustado la idea de desarrollar su propiedad, siga leyendo. En los próximos capítulos, le ofreceremos muchos más detalles que probablemente responderán a la mayoría de sus preguntas. No dude en contactarnos cuando quiera para obtener más respuestas.