¿Por qué comprar a un concesionario de terrenos en línea?

¿Por qué querrías comprar terrenos en línea? Las compras en línea son para cosas como ropa, películas y PlayStations. ¿Es apropiado tomar una decisión tan importante de la misma manera que eliges qué comprar en Amazon?

Bueno, la respuesta corta es: sí. Si el concesionario tiene un buen historial, ¿por qué debería ser diferente la venta de terrenos? Comprar un coche en línea es cada vez más popular.

Las compras en línea se popularizaron hace unos veinticinco años. Hoy en día, la cantidad de compradores en línea es de 2.050 millones. Esto representa aproximadamente el 26 % de la población mundial que compra de todo, desde cachorros hasta paracaídas, por internet. Se prevé que las ventas de comercio electrónico alcancen los 6,5 billones de dólares para 2023.

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El proceso de compraventa de terrenos puede parecer complicado, pero es sencillo. Los agentes inmobiliarios suelen comprar al por mayor a promotores o inversores, repartir el terreno y revenderlo. Los agentes inmobiliarios en línea no son agentes. Al comprar cualquier terreno a través de un agente inmobiliario en línea, incluyendo terrenos financiados por el vendedor, usted estará haciendo negocios directamente con el agente, y el contrato se celebrará entre usted y el agente.

Algunos beneficios de comprar terrenos en línea:

• Sin interacción—sin cara a cara

• Sin ventas adicionales: sin presión por parte de un agente.

• Un catálogo más amplio de terrenos en venta en más áreas—Los agentes locales son locales

• El terreno no está urbanizado, en su estado natural.

• Sin casa—Las viviendas deben ser inspeccionadas

• Sin comisiones de agente: usted se queda con el cambio

• Preaprobación: sin toneladas de papeleo

• Sin bancos: abandone el mundo financiero tradicional

Si ha buscado terrenos en línea, algo que seguramente ya habrá hecho al leer este libro, probablemente haya notado la falta de ansiedad que conllevan estas búsquedas. Las ventas de terrenos en línea ofrecen a los futuros propietarios la posibilidad de explorar terrenos como lo harían con cualquier producto en Amazon. Dispone de una amplia gama de terrenos disponibles en todo el país, todos filtrables por tamaño, precio y ubicación.

Normalmente, la compra de terrenos en línea se realiza en un sitio web con seguridad SSL. Es tan sencillo como desplazarse, seleccionar una parcela, hacer clic en "Añadir al carrito" y finalizar la compra. Al finalizar la compra, se reservará su terreno mientras se prepara el contrato. Recibirá un contrato electrónico y uno impreso para firmar. Una vez firmado, podrá empezar a usar su terreno como desee.

Si acudiera a un agente inmobiliario local, vería que son precisamente eso: locales. Trabajan en terrenos a un día de viaje, y aun así, probablemente nunca hayan estado allí. Su selección es limitada, sus clientes potenciales son escasos, y es probable que le hagan perder el día entero visitando terrenos donde inevitablemente dirá: "Sí, ese terreno está bien", seguido de "Pero no es lo que busco".

Entonces empezarán a presionarte; hablarán de lo genial que es este terreno y empezarán a hablar de conseguir mejores ofertas o de añadir algo. Es demasiado tarde. Ya tienen tu nombre en la agenda. Ahora estás en una lista de contactos, y puede que nunca te dejen ir. Probablemente te suscribiste a un boletín informativo por correo electrónico sin saberlo, que te invitará constantemente a volver a ver su nuevo terreno, que es una parcela antigua subdividida.

En línea no tienes un problema constante. No tienes la charla refinada y elegante de un agente inmobiliario que quizás incluso tenga el terreno que quieres a sus espaldas, porque necesita deshacerse de él cuanto antes. Al comprar en línea, ves el catálogo completo desde la privacidad de tu pantalla. No contactas con nadie hasta que hayas seleccionado y aceptado tu terreno.

Esperará una "comisión" considerable, que no es más que una comisión oculta por toda la presión y los problemas que el agente le hará pasar. Las comisiones ocultas a veces aumentan en miles el precio de su terreno. Le habrá pagado por jugarle malas pasadas y esconder dagas. Y también le pagará al banco.

Antes incluso de ir a ver al agente, habrás visitado al banco. El banco tendrá un algoritmo mágico para tu futuro. Los bancos analizarán cuánto dinero tienes, a qué te dedicas y, al determinar si podrías pagar este préstamo, incluirán toda clase de tonterías sin sentido, como en qué zonas has vivido, a qué te dedicabas y en qué gastabas tu dinero para crear un perfil. Lo harán independientemente de si sabes o no que puedes pagar el préstamo.

Al comprar un terreno en línea, ya está aprobado. No se investiga quién es usted, a qué se dedica ni qué cenó. Si puede pagar el préstamo o no, es asunto suyo. Las ventas de terrenos en línea dan por sentado que ya sabe que puede hacerlo; de lo contrario, no habría comprado. Las ventas de terrenos en línea ofrecen la propuesta de enganche más baja del sector. A menudo, podemos descontar nuestras comisiones hasta un 70 %.

Ventas de Terrenos en Línea le anima a construir en el terreno que compró, pero la decisión es suya. Muchos de nuestros clientes construyen una cabaña de caza, su residencia principal o una segunda vivienda en su terreno. Algunos clientes usan su terreno para acampar y cazar. Otros compran y conservan el terreno como inversión.

Sea cual sea su elección, podrá construir en su terreno en cuanto firme la copia electrónica de su contrato. El siguiente paso es obtener los permisos necesarios. Una vez presentada toda la documentación, ¡está listo para empezar! Es su terreno y usted decide cómo desarrollarlo.

Una vez firmada la documentación, se creará un área personalizada de gestión de préstamos en línea para supervisar su préstamo, realizar pagos o programar pagos futuros y recurrentes. En Online Land Sales, pagamos sus impuestos prediales y los cargamos a su cuenta una vez al año. Tras el pago, usted pagará sus impuestos prediales directamente al condado.

Tiene financiamiento garantizado y no se realiza verificación de crédito. El contrato se establece entre Online Land Sales, LLC y el cliente. Los clientes deben tener un área personal de administración de préstamos en línea con todos los detalles del préstamo. En esta área, podrá realizar pagos y programar pagos recurrentes, generalmente gratuitos.

Generalmente, los agentes inmobiliarios en línea cobran una tasa de interés. Por ejemplo, Online Land Sales cobra un 9%. El plazo es de 15.5 años para préstamos superiores a $10,000. El pago inicial típico de Online Land Sales es de $121. La mayoría de los agentes inmobiliarios en línea cobran comisiones similares. Con nosotros, no hay pago global al final de su préstamo. Incluso ofrecemos un 10% de descuento por pago anticipado del capital.

Su pago mensual vencerá en la misma fecha cada mes. Algunos vendedores de terrenos en línea pueden ofrecer un cambio de fecha de vencimiento por una tarifa. Generalmente, después de unos 15 años, su préstamo se amortizará por completo. Quizás se esté preguntando: «Comprar terrenos en línea a un vendedor no puede ser tan sencillo». ¿Y si me estafan? Aquí hay algunos aspectos a tener en cuenta al comprar terrenos con financiación del vendedor.

Interés más alto
Una diferencia clara entre la financiación del vendedor y la financiación bancaria es el tipo de interés. Los bancos ofrecen tipos de interés más bajos. Muchos vendedores reducen considerablemente el interés si dan el mismo enganche que exige un banco. El tipo de interés del vendedor puede igualar o incluso superar al de los bancos. La mayoría de las ventas de terrenos financiadas por el vendedor requieren un enganche inferior al 5 %, o incluso alguno. Las transacciones de terrenos financiadas por bancos suelen comenzar con un enganche mínimo del 15 %, con un promedio mucho mayor. Muchos agentes inmobiliarios en línea son más flexibles que los bancos.

Riesgo de ejecución hipotecaria
Un vendedor que financia una transacción inmobiliaria puede ejecutar la hipoteca de su propiedad a una tasa más baja que la de los bancos. La mayoría de las transacciones de terrenos financiadas por el vendedor otorgan ciertos derechos y opciones de ejecución hipotecaria al comprador, lo que le da tiempo para pagar durante el impago, como plazos para pagar las cantidades vencidas, de forma similar a los bancos.

Confianza en el vendedor
Nadie quiere ser explotado ni que le cobren de más. Existe la preocupación de si el terreno es como se describe. Comprar un terreno en una operación financiada por el vendedor implica confianza en él. ¿Cumplirá el vendedor el contrato? ¿Será honesto en sus tratos con el comprador en comparación con los bancos?

Sólo podemos hablar por nosotros y mencionar que Online Land Sales tiene miles de clientes y la capacidad de brindar servicio y valor en terrenos financiados, de forma segura, a los compradores.

Muchos vendedores también ofrecen garantías escritas que permiten al comprador evaluar el terreno al momento de la compra y, si no queda satisfecho, devolverlo o cambiarlo. Muchos comerciantes de terrenos gozan de una excelente reputación y son reconocidos públicamente por sus clientes.

Así que, ya sea que planee construir viviendas en su terreno o usarlo para acampar y cazar, una de las compras más importantes que la mayoría de la gente hace es la compra de terrenos. La mayoría de las transacciones de terrenos financiadas por el vendedor se realizan legalmente, con intermediarios inmobiliarios reconocidos y de buena reputación, con el precio cotizado y el terreno tal como se describe.

Comprar terrenos no urbanizados en línea te da el poder y la responsabilidad. No te manejan ni te guían. Te reconocen como el responsable, no como el ingenuo que se lleva la comisión de la venta de hoy.

Se trata de mantener la tradición con el propósito de comprar tierras. Para liberarte del control ajeno, comienza una vida donde la vives como quieres y posees propiedades para hacer lo que deseas. Esta experiencia suele ser el primer paso para las personas en ese mundo. No hay nadie que te diga que no, excepto tú y tu calculadora. Es tu primer paso hacia un mundo mucho más grande.