{"title":"Precio de venta en terrenos financiados por el vendedor","description":"\u003cspan id=\"docs-internal-guid-5e7e143a-7fff-7af6-1f5f-50e814797b16\"\u003e\n\u003c\/span\u003e\u003cp dir=\"ltr\" style=\"line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:0pt;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; vertical-align: baseline;\"\u003e\u003cspan style=\"font-size: 18px;\"\u003e\u003cspan style=\"white-space: pre-wrap;\"\u003e\u003c\/span\u003e\u003c\/span\u003e \u003cimg src=\"https:\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0624\/8179\/3103\/files\/51863742_2503574419672513_1272988127115345920_n_1.jpg?v=1745766472\" alt=\"Brian Quilty\"\u003e \u003ca class=\"mighty-attribution-name text-color-title-link navigate\" href=\"https:\/\/store.onlinelandsales.com\/Brian_s\/2623.htm\" target=\"\" style='color: rgb(0, 0, 0); font-family: Avenir, \"Segoe UI\", Helvetica, Arial, sans-serif, \"Apple Color Emoji\", \"Segoe UI Emoji\"; white-space: normal; text-decoration-line: none; fill: rgb(0, 0, 0); margin-top: 5px; display: inline-block; margin-right: 5px; font-weight: 700; vertical-align: middle; outline: 0px; transition: color 0.2s ease-in-out 0s, opacity 0.2s ease-in-out 0s;'\u003e\u003cspan style=\"font-size: 18px;\"\u003eBrian\u003c\/span\u003e\u003c\/a\u003e \u003cspan style='color: rgb(71, 80, 92); font-family: Avenir, \"Segoe UI\", Helvetica, Arial, sans-serif, \"Apple Color Emoji\", \"Segoe UI Emoji\"; white-space: normal;'\u003e\u003cspan style=\"font-size: 18px;\"\u003e \u003c\/span\u003e\u003c\/span\u003e\u003cspan style=\"color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial; white-space: pre-wrap; font-size: 14px;\"\u003e\u003cb\u003e\u003cbr\u003e\u003c\/b\u003e\u003c\/span\u003e \u003cspan\u003e\u003cspan style=\"white-space: pre-wrap;\"\u003e\u003cspan style=\"font-size: 16px;\"\u003eBrian es el presidente de Online Land Sales, LLC.\u003cbr\u003e\u003c\/span\u003e\u003c\/span\u003e\u003c\/span\u003e \n\u003c\/span\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cstyle type=\"text\/css\"\u003e\n@media only screen and (max-width: 676px) {\niframe.vimeo-vid {\n    width: 100%;\n}\n}\n\u003c\/style\u003e\n\u003cbr\u003e\n\u003cp style=\"letter-spacing: normal;\"\u003e\n \u003cstrong style='color: rgb(0, 0, 0); font-family: \"Times New Roman\"; font-size: medium;'\u003e\u003cfont face=\"arial,helvetica,sans-serif\"\u003e\u003c\/font\u003e\u003c\/strong\u003e\n\u003c\/p\u003e\n\n\u003ccenter\u003e \u003cstrong style='color: rgb(0, 0, 0); font-family: \"Times New Roman\"; font-size: medium;'\u003e\u003cfont face=\"arial,helvetica,sans-serif\"\u003ePrecio de venta en terrenos financiados por el vendedor\u003c\/font\u003e\u003c\/strong\u003e \u003c\/center\u003e\n\n\u003cp\u003e\n\u003c\/p\u003e\n\n\u003ciframe src=\"https:\/\/player.vimeo.com\/video\/386099582?title=0\u0026amp;byline=0\u0026amp;portrait=0\u0026amp;color=ffffff\" width=\"100%\" height=\"360\" frameborder=\"0\" allow=\"autoplay; fullscreen\" allowfullscreen=\"\"\u003e\n\u003c\/iframe\u003e\n\u003cbr\u003e\n\u003cp dir=\"ltr\" style=\"line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:0pt;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-family: Arial; color: rgb(0, 0, 0); font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\"\u003e\u003cspan style=\"font-size: 14px;\"\u003eTodos queremos un trato justo, y comprender el precio es parte de ello. El precio de una compraventa de terrenos financiada por el vendedor varía en función de muchos factores, y el precio tiene muchos componentes.\u003c\/span\u003e\u003c\/span\u003e\n\u003c\/p\u003e\n\n\u003cspan style=\"font-size: 14px;\"\u003e\u003cbr\u003e\u003c\/span\u003e\n\u003cp dir=\"ltr\" style=\"line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:0pt;\"\u003e \n\u003cspan style=\"font-family: Arial; color: rgb(0, 0, 0); font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\"\u003e\u003cspan style=\"font-size: 14px;\"\u003e\u003cb\u003ePRECIO DE VENTA\u003c\/b\u003e\u003c\/span\u003e\u003c\/span\u003e\n\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp dir=\"ltr\" style=\"line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:0pt;\"\u003e \n\u003cspan style=\"font-family: Arial; color: rgb(0, 0, 0); font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\"\u003e\u003cspan style=\"font-size: 14px;\"\u003eEl precio de venta establecido en una operación de terreno financiada por el vendedor tiene varios componentes y suele tener una relación inversa con la tasa de interés y el enganche propuesto en la operación: una tasa o enganche más bajos = un precio de venta más alto. Esto se debe a que los mismos flujos de efectivo durante los próximos 10 años (o el plazo del préstamo) pueden expresarse de diversas maneras: una tasa más baja con un precio más alto, o una tasa más alta con un precio más bajo, pueden representar exactamente los mismos flujos de efectivo durante el plazo del préstamo (por lo tanto, tienen exactamente el mismo valor hoy: el mismo precio real). Además, cuanto mayor sea el enganche, mayor será la seguridad del vendedor frente al impago y, por lo tanto, puede ofrecer un precio más bajo (y\/o una tasa de interés más baja, lo que básicamente reduce el precio).\u003c\/span\u003e\u003c\/span\u003e\n\u003c\/p\u003e\n\n\u003cspan style=\"font-size: 14px;\"\u003e\u003cbr\u003e\u003c\/span\u003e\n\u003cp dir=\"ltr\" style=\"line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:0pt;\"\u003e \n\u003cspan style=\"font-family: Arial; color: rgb(0, 0, 0); font-style: italic; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\"\u003e\u003cspan style=\"font-size: 14px;\"\u003eLos vendedores de terrenos suelen cobrar entre $500 por acre y $5,000 por acre, y pueden cobrar menos a los clientes que realizan pagos iniciales mayores al mínimo requerido.\u003c\/span\u003e\u003c\/span\u003e\n\u003c\/p\u003e\n\n\u003cspan style=\"font-size: 14px;\"\u003e\u003cbr\u003e\u003c\/span\u003e\n\u003cp dir=\"ltr\" style=\"line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:0pt;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-family: Arial; color: rgb(0, 0, 0); font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\"\u003e\u003cspan style=\"font-size: 14px;\"\u003e\u003cb\u003eDEPÓSITO\u003c\/b\u003e\u003c\/span\u003e\u003c\/span\u003e\n\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp dir=\"ltr\" style=\"line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:0pt;\"\u003e \n\u003cspan style=\"font-size: 14px;\"\u003e\u003cspan style=\"font-family: Arial; color: rgb(0, 0, 0); font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\"\u003eEl enganche es un componente del precio. La variación entre un enganche bajo y uno alto forma parte del precio total de compra del terreno. El enganche se resta del precio de venta al calcular el monto a financiar, por lo que, cuanto mayor sea el enganche, menor será la parte del precio de venta sujeta a intereses. Muchos vendedores ofrecen incentivos adicionales a los compradores que realicen enganches mayores (en forma de un precio de venta más bajo o tasas de interés más bajas).\u003c\/span\u003e \u003cspan style=\"font-family: Arial; color: rgb(0, 0, 0); font-style: italic; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\"\u003e \u003c\/span\u003e\u003c\/span\u003e\n\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp dir=\"ltr\" style=\"line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:0pt;\"\u003e \n\u003cspan style=\"font-family: Arial; color: rgb(0, 0, 0); font-style: italic; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\"\u003e\u003cspan style=\"font-size: 14px;\"\u003e\u003cbr\u003eLos vendedores de terrenos suelen cobrar entre $50 y $20% del precio de venta.\u003c\/span\u003e\u003c\/span\u003e \u003cspan style=\"font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-family: Arial; color: rgb(0, 0, 0); font-style: italic; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\"\u003e\u003cspan style=\"font-size: 14px;\"\u003e¿Cómo funciona el enganche en Online Land Sales LLC? Vea el video aquí:\u003c\/span\u003e\u003c\/span\u003e \u003ca href=\"https:\/\/store.onlinelandsales.com\/Down_Payment_s\/2303.htm\"\u003eEnganches\u003c\/a\u003e\n\u003c\/p\u003e\n\n\u003cspan style=\"font-size: 14px;\"\u003e\u003cbr\u003e\u003c\/span\u003e\n\u003cp dir=\"ltr\" style=\"line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:0pt;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-family: Arial; color: rgb(0, 0, 0); font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\"\u003e\u003cspan style=\"font-size: 14px;\"\u003e\u003cb\u003eTARIFA DE ADMINISTRACIÓN\/DOC.\u003c\/b\u003e\u003c\/span\u003e\u003c\/span\u003e\n\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp dir=\"ltr\" style=\"line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:0pt;\"\u003e \n\u003cspan style=\"font-family: Arial; color: rgb(0, 0, 0); font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\"\u003e\u003cspan style=\"font-size: 14px;\"\u003eLa tarifa administrativa o de documentación es otro componente del precio. La mayoría de los vendedores cobran una tarifa administrativa, una tarifa de documentación o ambas. Esta tarifa cubre la configuración general de los contratos y los métodos de pago.\u003c\/span\u003e\u003c\/span\u003e\n\u003c\/p\u003e\n\n\u003cspan style=\"font-size: 14px;\"\u003e\u003cbr\u003e\u003c\/span\u003e\n\u003cp dir=\"ltr\" style=\"line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:0pt;\"\u003e\n \u003ci\u003e\u003cspan style=\"font-family: Arial; color: rgb(0, 0, 0); font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\"\u003e\u003cspan style=\"font-size: 14px;\"\u003eLos vendedores de terrenos suelen cobrar entre $50 y $500 por gastos administrativos o de documentación.\u003c\/span\u003e\u003c\/span\u003e\n\u003c\/i\u003e\n\u003c\/p\u003e\n\n\u003cb\u003e\u003cspan style=\"font-size: 14px;\"\u003e\u003cbr\u003e\u003c\/span\u003e\n\u003c\/b\u003e\n\u003cp dir=\"ltr\" style=\"line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:0pt;\"\u003e \n\u003cspan style=\"font-family: Arial; color: rgb(0, 0, 0); font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\"\u003e\u003cspan style=\"font-size: 14px;\"\u003e\u003cb\u003ePAGOS MENSUALES DE INTERESES Y CAPITAL\u003c\/b\u003e\u003c\/span\u003e\u003c\/span\u003e \n\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp dir=\"ltr\" style=\"line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:0pt;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-family: Arial; color: rgb(0, 0, 0); font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\"\u003e\u003cspan style=\"font-size: 14px;\"\u003eLos pagos mensuales, con sus componentes de interés y capital, constituyen el componente más importante del precio. Los intereses y el capital pagados mensualmente determinarán el tiempo de amortización del préstamo, con esa cuota. Cuanto mayor sea el capital pagado mensualmente, como porcentaje del pago, más rápido se amortizará el préstamo.\u003c\/span\u003e\u003c\/span\u003e\n\u003c\/p\u003e\n\n\u003cspan style=\"font-size: 14px;\"\u003e\u003cbr\u003e\u003c\/span\u003e\n\u003cp dir=\"ltr\" style=\"line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:0pt;\"\u003e \n\u003cspan style=\"font-family: Arial; color: rgb(0, 0, 0); font-style: italic; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\"\u003e\u003cspan style=\"font-size: 14px;\"\u003eLos vendedores de terrenos suelen cobrar entre un 7% y un 12% en las transacciones, con un promedio del 10%. Los plazos pueden variar desde tan solo 2 años hasta 30 años. ¿Cómo funcionan los pagos mensuales en Online Land Sales LLC? Vea el video aquí:\u003c\/span\u003e\u003c\/span\u003e \u003ca href=\"https:\/\/store.onlinelandsales.com\/Monthly_Payments_s\/2286.htm\"\u003ePagos mensuales.\u003c\/a\u003e\n\u003c\/p\u003e\n\n\u003cspan style=\"font-size: 14px;\"\u003e\u003cbr\u003e\u003c\/span\u003e\n\u003cp dir=\"ltr\" style=\"line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:0pt;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-family: Arial; color: rgb(0, 0, 0); font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\"\u003e\u003cspan style=\"font-size: 14px;\"\u003e\u003cb\u003eRESUMEN\u003c\/b\u003e\u003c\/span\u003e\u003c\/span\u003e\n\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp dir=\"ltr\" style=\"line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:0pt;\"\u003e \n\u003cspan style=\"font-size: 14px;\"\u003e\u003cspan style=\"font-family: Arial; color: rgb(0, 0, 0); font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\"\u003eEl precio de venta puede expresarse de muchas maneras, y comprender sus componentes permite comprenderlo.\u003c\/span\u003e \u003cspan style=\"font-family: Arial; color: rgb(0, 0, 0); font-style: italic; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\"\u003eEl Valor Actual Neto de los Flujos de Efectivo Futuros es el Precio Real de cualquier Inversión, y el riesgo de impago del vendedor se reduce con mayores flujos de efectivo iniciales (mayor enganche).\u003c\/span\u003e\u003c\/span\u003e\n\u003c\/p\u003e\n\n\u003cbr\u003e","products":[],"url":"https:\/\/store.onlinelandsales.com\/es\/collections\/sales-price-in-seller-financed-land.oembed","provider":"Onlinelandsales","version":"1.0","type":"link"}